Renda vs. Compra

Renda mensal actual (€)

€

Valor mensal que paga ou pagaria de arrendamento

Preço do imóvel (€)

€

Preço médio de venda na sua zona — INE/Idealista (2025)

Entrada disponível (€)

€

Montante que pagaria a título de entrada (tipicamente 10–20 % do valor)

TAN do crédito (% ao ano)

%

Taxa Anual Nominal — consulte as simulações dos bancos; Euribor 6M + spread típico 1–1,5 % (2026)

Prazo do crédito (anos)

anos

Duração do empréstimo à habitação; máximo legal 40 anos

Horizonte de permanência

anos

Quantos anos pensa manter o imóvel antes de vender. Por defeito, igual ao prazo do crédito (máximo simulado: 40 anos).

Seguro multirriscos (anual)

€

Custo anual do seguro do imóvel. Opcional — deixe vazio para ignorar.

Condomínio (anual)

€

Quotas anuais de condomínio. Opcional — deixe vazio para ignorar.

Custos de venda (% do valor)

%

Comissão de mediação + escritura na futura venda. Reduz a mais-valia recuperável. Opcional.

Imposto sobre mais-valias na venda (%)

%

Taxa simplificada definida por si — não é a lei fiscal PT (existem isenções por reinvestimento na HPP). Reduz a mais-valia recuperável. Opcional.

Rendimento da poupança do arrendatário (%)

%

Retorno anual estimado se investir o capital que um comprador imobiliza (entrada + custos) e a diferença anual. Por defeito 5%.

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